Giữa bối cảnh thị trường bất động sản chưa được ''rã băng'', động thái nỗ lực xử lý các khoản nợ xấu liên quan Tân Hoàng Minh của Agribank là rất đáng ghi nhận.
Gần đây, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Agribank tiếp tục rao bán lần thứ 8 khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Mạnh Loan (địa chỉ tại phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, Hà Nội) với giá khởi điểm 90 tỷ đồng. Con số này giảm hơn 15 tỷ đồng so với lần rao bán đầu tiên vào tháng 11/2023.
.jpg)
Phần lớn các khoản nợ của Tân Hoàng Minh và công ty liên quan đều có tài sản đảm bảo là bất động sản tại Phú Quốc. Ảnh: Internet
Công ty Mạnh Loan đã thế chấp tài sản bảo đảm là 6 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tổng diện tích 1.644,5m2 tại dự án Khu Du lịch phức hợp Hoàng Hải, ấp Đường Bào, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang cho khoản nợ này.
Tương tự, khoản nợ xấu của Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Mivi Việt Nam (phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) cũng đang được ngân hàng rao bán với giá khởi điểm 45,67 tỷ đồng, giảm gần 7 tỷ đồng so với lần rao bán đầu tiên vào tháng 8/2023.
Tài sản đảm bảo cho khoản nợ của Mivi Việt Nam gồm 4 quyền sử dụng đất, tổng diện tích 775m2 tại dự án Khu Du lịch phức hợp Hoàng Hải Phú Quốc.
Trong khi đó, khoản nợ của Công ty Cổ phần Hạ tầng cảnh quan Green-Art (phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) được ngân hàng rao bán với giá 33 tỷ đồng, giảm 4,89 tỷ đồng so với lần rao bán đầu vào tháng 8/2023. Tài sản thế chấp cho khoản vay của Công ty Green-Art là 3 lô đất tổng diện tích 565,5m2 tại dự án Khu Du lịch phức hợp Hoàng Hải Phú Quốc.
Agribank cũng đang nỗ lực rao bán khoản nợ của Công ty TNHH Đầu tư phát triển Bắc Hà (phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, TP. Hà Nội), với giá khởi điểm 46,6 tỷ đồng, giảm 8,8 tỷ đồng so với lần rao bán đầu tiên.
Tài sản đảm bảo là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng thuê dài hạn và không hủy ngang tòa nhà văn phòng và trụ sở Nhà xuất bản Chính trị quốc gia Sự thật, số 24 Quang Trung, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội của Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh (Tập đoàn Tân Hoàng Minh).
Vẫn tại Agribank, Công ty Bắc Hà còn có một khoản nợ trị giá 88,54 tỷ đồng cũng có tài sản đảm bảo là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng thuê dài hạn và không hủy ngang tòa nhà văn phòng và trụ sở Nhà xuất bản Chính trị quốc gia Sự thật. Đây là toà nhà được Tân Hoàng Minh thuê dài hạn làm trụ sở cho tập đoàn và các công ty thành viên.
Chưa dừng lại ở đó, khoản nợ của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản THM Thịnh Vượng (phường Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, Hà Nội) lần này được Agribank rao bán với giá khởi điểm 79,683 tỷ đồng, giảm 6 tỷ đồng so với lần rao bán tháng 10/2023.
Tài sản thế chấp cho khoản vay của Công ty THM Thịnh Vượng là tài sản của bên thứ ba, cũng chính là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng thuê dài hạn và không huỷ ngang toà nhà văn phòng và trụ sở Nhà xuất bản Chính trị quốc gia Sự thật.
Hiện nay, Agribank còn đang rao bán khoản nợ của một doanh nghiệp khác thuộc hệ sinh thái Tân Hoàng Minh là Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Phú Thanh. Giá khởi điểm cho khoản nợ của Phú Thanh là 65 tỷ đồng, giảm 4 tỷ đồng so với lần rao bán vào tháng 11/2023.
Ngoài các khoản nợ nói trên, Agribank cũng từng rao bán các khoản nợ của một loạt công ty con của Tân Hoàng Minh với tổng giá trị các khoản nợ tại thời điểm rao bán lên tới hơn 1.000 tỷ đồng.
Được biết, phần lớn các khoản nợ của Tân Hoàng Minh và công ty liên quan đều có tài sản đảm bảo là bất động sản tại Phú Quốc, hoặc quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng thuê dài hạn và không huỷ ngang toà nhà văn phòng và trụ sở Nhà xuất bản Chính trị quốc gia Sự thật.
Theo kết luận điều tra của Bộ Công an, giai đoạn 2021 - đầu năm 2022, do ảnh hưởng chung của dịch bệnh Covid-19, thị trường bất động sản đóng băng, tín dụng ngân hàng bị siết chặt khiến Tân Hoàng Minh và các công ty thành viên gặp nhiều khó khăn về tài chính, dư nợ tín dụng rất lớn.
Do cần tiền trả nợ đến hạn và quá hạn, tiếp tục đầu tư mua bán cổ phần, dự án, chi phí hoạt động... ông Đỗ Anh Dũng (Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh) đã chỉ đạo Phó Tổng giám đốc Đỗ Hoàng Việt nghiên cứu phương án, cách thức huy động vốn cho Tân Hoàng Minh.
Ông Dũng đã cùng với các cá nhân khác sử dụng pháp nhân của các công ty khác nhau, ngụy tạo các hoạt động kinh doanh bằng các hợp đồng "khống" (hợp đồng hợp tác đầu tư, đặt cọc, mua bán cổ phần...), không có thật giữa nội bộ các công ty trong tập đoàn, để làm phương án phát hành các gói trái phiếu riêng lẻ.
Ông Dũng cùng các bị can khác liên quan tới hệ sinh thái Tân Hoàng Minh, được sự giúp sức của một công ty kiểm toán, đã phát hành được 9 gói trái phiếu riêng lẻ tổng trị giá hơn 10.000 tỷ đồng.
Ánh Dương /Báo Công Thương