Bắc Hà Nội đang nổi lên như một cực tăng trưởng mới trong chiến lược phát triển đa trung tâm của Thủ đô nhờ sự cộng hưởng của quy hoạch, hạ tầng và quỹ đất. Triển vọng này đã được nhiều chuyên gia phân tích tại hội thảo “Bắc Hà Nội trong cấu trúc không gian phát triển mới của Thủ đô” diễn ra ngày 2/6 tại Hà Nội.
Tại hội thảo, các chuyên gia cho rằng Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc không gian phát triển theo mô hình đa cực, đa trung tâm nhằm giảm tải cho khu vực nội đô và tạo động lực tăng trưởng mới cho Thủ đô. Trong bức tranh đó, khu vực phía Bắc Hà Nội được đánh giá đang sở hữu nhiều lợi thế để trở thành một cực phát triển mới trong tương lai.
Toàn cảnh hội thảo
Theo TS. Nguyễn Đức Kiên, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, nguyên Tổ trưởng Tổ Tư vấn kinh tế của Thủ tướng Chính phủ, quá trình chuyển đổi từ mô hình phát triển đơn cực sang đa cực không chỉ giúp phân bổ lại dân cư và nguồn lực phát triển mà còn mở ra không gian tăng trưởng mới cho kinh tế đô thị và thị trường bất động sản.
Ông Kiên nhận định khu vực phía Bắc Hà Nội đang nổi lên với lợi thế về vị trí cửa ngõ kết nối vùng, quỹ đất phát triển rộng lớn cùng hệ thống hành lang kinh tế, công nghiệp và logistics quan trọng. Bên cạnh đó, việc hình thành trung tâm hành chính mới cùng hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm đang tạo nền tảng để khu vực này từng bước trở thành động lực phát triển mới của Thủ đô.
TS. Nguyễn Đức Kiên, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, nguyên Tổ trưởng Tổ Tư vấn kinh tế của Thủ tướng Chính phủ phát biểu tại hội thảo
Các chuyên gia tham dự hội thảo cho rằng hạ tầng giao thông đang đóng vai trò then chốt trong quá trình dịch chuyển không gian đô thị. Hàng loạt dự án như các cây cầu vượt sông Hồng, đường Vành đai 4, Vành đai 3,5 và hệ thống metro đang từng bước nâng cao khả năng kết nối giữa khu vực phía Bắc với trung tâm thành phố. Khi các dự án này hoàn thiện, khoảng cách địa lý sẽ không còn là rào cản đối với dòng vốn đầu tư và quá trình giãn dân.
Phát biểu tại hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng Hà Nội đang đứng trước yêu cầu cấp thiết phải tái cấu trúc không gian phát triển nhằm giải quyết tình trạng quá tải hạ tầng, áp lực dân số và mặt bằng giá nhà ở ngày càng cao tại khu vực trung tâm.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam phát biểu tại hội thảo
Theo ông Đính, bên cạnh việc gia tăng nguồn cung nhà ở, Hà Nội cần hình thành những cực phát triển đô thị mới với hệ thống hạ tầng và tiện ích đồng bộ, tạo ra môi trường sống chất lượng cho người dân. Ông nhấn mạnh, thị trường bất động sản đang bước sang giai đoạn phát triển mới, trong đó giá trị không còn được quyết định bởi các cơn sốt đất hay kỳ vọng ngắn hạn mà phải dựa trên nền tảng pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn chỉnh, nhu cầu thực và năng lực phát triển thực chất.
Đánh giá về triển vọng thị trường, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE cho biết khu vực phía Bắc Hà Nội đang hội tụ nhiều động lực tăng trưởng từ quy hoạch, hạ tầng, logistics, công nghiệp và xu hướng dịch chuyển dân cư. Theo dữ liệu nghiên cứu của VARS IRE, trong 5 tháng đầu năm 2026, nguồn cung mới tại khu vực này đạt hơn 1.400 sản phẩm, trong khi tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 56%, cho thấy nhu cầu thị trường vẫn duy trì tích cực.
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE phát biểu tại hội thảo
Đáng chú ý, Mê Linh được nhiều chuyên gia đánh giá là địa bàn còn nhiều dư địa tăng trưởng. Hiện nay, giá bất động sản thấp tầng tại nhiều dự án ở Mê Linh dao động khoảng 80 - 120 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với các khu vực lân cận như Đông Anh hay Tây Hồ Tây.
Theo bà Phạm Thị Miền, mặt bằng giá hiện nay của Mê Linh chỉ tương đương khoảng một phần ba đến một nửa so với nhiều khu vực có vị trí tương đồng và chỉ bằng khoảng 20% giá trị tại khu vực trung tâm hành chính mới Tây Hồ Tây. Trong khi đó, khi hệ thống hạ tầng hoàn thiện, thời gian kết nối giữa các khu vực chỉ chênh lệch khoảng 10 - 15 phút. Điều này cho thấy Mê Linh vẫn còn nhiều tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.
Phối cảnh dự án Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội
Tại phiên tọa đàm “Mê Linh - Tâm điểm đón đầu chu kỳ mới của bất động sản Bắc Thủ đô”, các chuyên gia nhận định yếu tố quyết định cho sự phát triển của khu vực không chỉ nằm ở quy hoạch mà còn ở khả năng triển khai hạ tầng, hình thành hệ sinh thái dịch vụ, việc làm và các khu đô thị hoàn chỉnh.
Ông Lê Đình Chung, Phó Tổng Giám đốc SGO Land cho rằng khẩu vị đầu tư trên thị trường đang thay đổi rõ rệt. Thay vì chỉ tìm kiếm cơ hội tăng giá ngắn hạn, nhà đầu tư hiện quan tâm nhiều hơn tới khả năng hình thành cộng đồng cư dân, chất lượng vận hành, hệ sinh thái tiện ích và giá trị khai thác thực tế của bất động sản.
Các chuyên gia trao đổi, thảo luận tại phiên toạ đàm
Theo các chuyên gia, Bắc Hà Nội đang hội tụ nhiều điều kiện thuận lợi để bước vào chu kỳ phát triển mới. Trong đó, Mê Linh được đánh giá là một trong những địa bàn có tiềm năng tăng trưởng lớn nhờ sự cộng hưởng của quy hoạch, hạ tầng, quỹ đất và mặt bằng giá còn nhiều dư địa. Đây được xem là nền tảng quan trọng để khu vực phía Bắc từng bước khẳng định vai trò là cực tăng trưởng mới trong cấu trúc phát triển đa trung tâm của Thủ đô Hà Nội.
Bảo Thương