Bất động sản Nhật Nam: Chuyển hướng đầu tư vào các dự án chung cư sắp hoàn thiện

17:06 | 24/11/2022
“Khi các dự án chung cư mới chưa được phê duyệt, thì dự án chung cư sắp hoàn thiện chắc chắn sẽ thu hút khách hàng.”, bà Vũ Thị Thúy, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty BĐS Nhật Nam khẳng định.

Các chung cư sắp hoàn thiện dự kiến sẽ hấp dẫn được khách hàng trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm

Nhu cầu chung cư tăng dần đều

Theo số liệu thống kê của Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm chung cư Hà Nội trong quý 3 tăng tiếp tục tăng trưởng dương, khi nhu cầu tìm thuê tăng khoảng 13% và nhu cầu tìm mua tăng khoảng 9% so với quý trước.

Cùng với nhu cầu cao, giá bán chung cư tại Hà Nội cũng tăng phi mã, nhất là phân khúc trung cấp của căn hộ bình dân, tăng 18% so với quý trước.

Còn thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết, giá nhà ở chung cư tại các khu vực nội đô Hà Nội hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2, chủ yếu là căn hộ trung cấp với giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, giá neo cao cũng khiến những người có nhu cầu thực, nhất là các lao động thu nhập trung bình khá, khó có thể mua được nhà.

Anh Lê Tình (28 tuổi, Xuân Hòa, Vĩnh Phúc) cho hay, anh muốn tìm một căn chung cư khu vực Cầu Giấy để tiện vợ chồng đi lại và làm việc. Nửa năm trước anh đã nhắm tới một căn chung cư khoảng 70m2 với giá 2 tỷ, nhưng nay đã tăng lên tới gần 3 tỷ khiến anh khó có thể xuống tiền.

“Thời gian này đang sốt ảo, do nhu cầu thực thì ít mà đầu tư thì nhiều. Một thời gian nữa, hàng ra thêm, đầu tư thấy không khả quan, giá sẽ về đúng giá trị thực, lúc đó tôi mới xem xét chốt đơn”, anh Tình nói.

Đồng quan điểm với anh Tình, anh Mai Văn Tuyến (29 tuổi, Bắc Ninh) – một môi giới cũng đưa ra lời khuyên nên chuyển hướng tìm kiếm dự án cũ hoặc các dự án “đắp chiếu” đang rục rịch tái khởi động thay vì dự án sẵn như hiện nay.

“Các dự án cũ giá cũng đang đà tăng giá, chỉ có dự án “đắp chiếu” là tiềm năng nhất. Nhưng loại này cần nhanh nhạy thông tin, bởi không phải dự án nào cũng có thể tái khởi động được” anh Tuyến nói.

Ưu điểm của dự án sắp hoàn thiện

Theo các chuyên gia, nguyên nhân chủ yếu khiến giá chung cư tăng “phi mã” trong thời gian qua là do nguồn cung hạn chế do ách tắc thủ tục pháp lý. Bên cạnh đó là các yếu tố khác như giá nguyên vật liệu xây dựng, chi phí nhân công tăng cao,…

Những nguyên nhân này được dự báo sẽ còn kéo dài trong thời gian tới, bởi sau nhiều năm phát triển nóng, 2 năm qua, việc phê duyệt dự án mới đều phải trải qua các cuộc thanh, kiểm tra khắt khe.

Bên cạnh đó, các biến động trong nền kinh tế cũng tạo ra nhiều rủi ro đối với giá nhà hình thành trong tương lai khi giá cả nguyên liệu, nhân công đều khó có thể đoán định.

Trong bối cảnh đó, việc hồi sinh các dự án đang dang dở để sớm có nguồn cung cho thị trường được xem là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp BĐS.

Bà Vũ Thị Thúy, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty BĐS Nhật Nam phân tích, so với dự án mới chờ phê duyệt, dự án dang dở ít nhất là đã được đảm bảo về mặt pháp lý.

Hơn nữa, có nhiều dự án đã được triển khai, thậm chí đã hoàn thiện phần thô, như vậy sẽ đảm bảo không mất quá nhiều thời gian và chi phí cho giải phóng mặt bằng và thi công.

Thêm vào đó, bà Thúy còn cho biết, Nhật Nam đã nhắm đến và đang đàm phán mua lại một vài dự án chung cư chỉ cần thi công thêm không quá 6 tháng là sẽ có thể hoạt động.

“Trong tình hình khan hiếm hiện nay, có nguồn hàng là đã thu hút được khách, và nếu nguồn hàng với giá cả hợp lý thì sẽ thu hút người mua hơn nữa”, bà Thúy nói.

Ngoài ra, việc việc hồi phục những dự án bị đình trệ nhiều năm cũng giúp giải quyết bài toán về mỹ quan đô thị, đồng thời tạo các tác động tích cực đến phát triển kinh tế.

Tuy nhiên, bên cạnh ưu điểm về pháp lý và chi phí, việc hồi sinh các dự án “ngủ đông” cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho doanh nghiệp.

Thông thường, các dự án rơi vào tình trạng “ngủ đông” là do chủ đầu tư cũ không đủ thực lực tài chính để thực hiện dự án. Thực lực tài chính này bao gồm cả vốn chủ sở hữu, vốn vay ngân hàng và vốn từ khách hàng đặt cọc dự án.

Như vậy, khi “hồi sinh” các dự án này, chủ đầu tư mới phải giải quyết được bài toán về vướng mắc đối với các khoản vay của bản thân dự án với ngân hàng và khách hàng cũ.

“Bài toán này đặt ra yêu cầu rất cao với doanh nghiệp muốn hồi sinh dự án. Bởi trong bối cảnh tín dụng bị siết chặt, nguồn tiền đổ vào BĐS ngày càng eo hẹp, thì doanh nghiệp phải đủ thực lực và đủ tự tin mới dám thực hiện một thương vụ M&A”, bà Thúy nói.

Đó cũng là lý do chính mà dự án BĐS “ngủ đông” không thiếu, nhưng cần thời điểm tích hợp để hồi sinh.

Bà Thúy cho biết thêm, Nhật Nam mới đây đã công bố chiến lược kinh doanh mới, tập trung vào phân khúc nhà chung cư tại Hà Nội và TP. HCM. Với tiềm lực tài chính lớn, công ty đang tiến hành đàm phán mua lại các dự án chung cư dang dở tại hai thành phố lớn nhất cả nước.

Bước đi này không chỉ mang lại cơ hội đầu tư sinh lời cho các nhà đầu tư mà còn góp phần làm đẹp bộ mặt đô thị khi các dự án "ngủ đông" lâu nay sẽ được hoàn thiện và sớm đón cư dân vào sinh sống.

PV

Nguồn Báo Điện tử Dân Sinh

Tin cùng chuyên mục

Theo Sở Giao dịch hàng hóa Việt Nam (MXV), lực bán trở lại và chiếm ưu thế trên thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới kéo chỉ số MXV-Index suy yếu ..
09:42 | 30/05/2024
‘‘Ngay trong thứ hai tới (3/6), Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ thực hiện bán vàng trực tiếp cho 4 ngân hàng thương mại Nhà nước theo mức giá do NHNN xác..
08:00 | 30/05/2024
Theo Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam (MXV), trong ngày giao dịch trở lại sau nghỉ lễ, sắc xanh phủ kín bảng giá hàng hóa nguyên liệu thế giới. Đáng chú..
09:13 | 29/05/2024
Hôm 28/5, giá vàng đã giảm khi các nhà đầu tư đặt lợi nhuận sau đợt tăng gần đây và áp lực nhẹ dần từ khả năng cắt giảm lãi suất của Cục Dự trữ Liên b..
09:02 | 29/05/2024
Vietjet cung cấp thêm 1,4 triệu vé trong dịp cao điểm hè tương đương mức tăng sấp xỉ 35% tải cung ứng nội địa để phục vụ nhu cầu du lịch trong nước.
08:45 | 29/05/2024
Số liệu thống kê cho thấy, xuất khẩu cua của một công ty Nga sang Trung Quốc đã tăng hơn 1/3 vào năm ngoái. Quốc gia châu Á này đã trở thành người mua..
06:34 | 28/05/2024
Ngân hàng Nhà nước vừa phát đi thông báo dừng đấu thầu bán vàng miếng và sẽ triển khai phương án bình ổn thay thế trong thời gian sớm nhất, dự kiến bắ..
05:22 | 28/05/2024
VEDAN Việt Nam khởi động chiến lược phát triển sự nghiệp ngành hàng thực phẩm đông lạnh, đồng thời sẽ giới thiệu các sản phẩm mới vào cuối tháng 5.
09:26 | 27/05/2024
Số liệu Sở Giao dịch hàng hóa Việt Nam (MXV) cho thấy, thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới đóng cửa tuần trước với những biến động rất mạnh.
09:19 | 27/05/2024
Lễ hội mận hậu và nông sản tỉnh Sơn La tại các siêu thị Co.opmart ở TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội đang thu hút sự quan tâm mua sắm của người tiêu dùng.
08:41 | 27/05/2024

 

Giấy phép hoạt động Số 03 /GP - TTĐT
Sở TTTT Hải Phòng cấp ngày 06 /5 /2021
Trụ sở: 47 /384 Lạch Tray, P. Đằng Giang
Quận Ngô Quyền - Thành phố Hải Phòng
marketnews.vn@gmail.com /0905414241

BAN BIÊN TẬP - HÀNH CHÍNH & TRỊ SỰ
Chịu trách nhiệm: Ông Nguyễn Việt Thắng

VPĐD BẢN TIN THỊ TRƯỜNG VIỆT NAM
N.Khách La Thành - Văn phòng Chính phủ
226 Phố Vạn Phúc, Q. Ba Đình, TP Hà Nội
VPHN Trưởng Ban Thời sự Giang Thị Hoa
Tel: 024 39 195 195 * Fax: 024 39 196 196

icon facebook  icon-zalo  icon youtube  www.tiktok.com/@thitruongvietnam.vn   Chung nhan Tin Nhiem Mang

VĂN PHÒNG - KHU VỰC ĐÔNG NAM BỘ
Trưởng VP Đồng Nai Nguyễn Duy Khương

VP HCM: 138 Nguyễn Thị Minh Khai, Q.3
Trưởng VP TP. HCM Nhà báo Đinh Gia Cư
Tel: (028) 39181920 * Fax: (028) 39181920

(*)Không sao chép dưới mọi hình thức
Tra cứu  | Đường Dây nóng: 09 05 08 2014

Vận hành bởi Công ty TNHH Bản tin Thị trường Việt Nam
icon up