Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản đã chứng kiến những biến động mạnh mẽ, đặc biệt là giá nhà ở tại các đô thị lớn. Khi bước sang năm 2025, nhiều chuyên gia nhận định giá nhà có thể tiếp tục leo thang với mức tăng từ 15 - 20%. Điều này không chỉ xuất phát từ nhu cầu nhà ở ngày càng cao mà còn từ những yếu tố vĩ mô tác động mạnh mẽ đến cung - cầu trên thị trường.
Giá nhà ở liệu có thể tăng 15 - 20% trong năm 2025?
Năm 2024 được coi là bước đệm quan trọng, khi thị trường bất động sản ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực, đặc biệt tại Hà Nội. Theo CBRE, tổng giao dịch sơ cấp tại Hà Nội đạt 20.217 căn trong ba quý đầu năm, tăng 155% so với cùng kỳ. Số lượng giao dịch này vượt qua nguồn cung mới, minh chứng cho sức hấp thụ mạnh mẽ của thị trường.
Chỉ tính riêng quý III/2024, hơn 8.000 căn hộ đã được giao dịch thành công, đạt tỷ lệ hấp thụ ấn tượng 97%. Phân khúc thấp tầng tại Hà Nội cũng ghi nhận sự bùng nổ với dự án Vinhomes Global Gate tại Đông Anh, bán được 2.510 căn trên tổng số 3.217 căn mở bán.
Ngược lại, TP.HCM cho thấy những dấu hiệu chậm phục hồi, khi nguồn cung mới rất hạn chế. Trong quý III/2024, chỉ có 127 căn hộ mới được mở bán, giảm 96% so với cùng kỳ năm trước, và số giao dịch sơ cấp đạt 1.953 căn, giảm 26%. Dẫu vậy, phân khúc thấp tầng tại đây bắt đầu có chuyển biến tích cực, với 167 căn được bán, tăng 542% so với cùng kỳ năm ngoái.
Bước sang năm 2025, CBRE dự báo giá căn hộ mới tại Hà Nội và TP.HCM sẽ tiếp tục tăng khoảng 5%. Với ước tính nguồn cung mới tại Hà Nội đạt khoảng 30.100 căn hộ, tăng nhẹ so với năm 2024, giá căn hộ sơ cấp được kỳ vọng sẽ duy trì ổn định sau khi tăng mạnh 26% trong quý 3 năm 2024.
Trong khi đó, theo báo cáo Triển vọng nhà ở ngành bất động sản năm 2025 của SSI Research, mức lãi suất vay mua nhà ưu đãi thấp kỷ lục, dao động từ 5,3% đến 7,2%/năm trong năm 2024, do cạnh tranh gay gắt giữa các ngân hàng trong nước nhằm thu hút người mua nhà và chi phí vốn ở mức hợp lý.
Tuy nhiên, từ đầu tháng 11/2024 ,một số ngân hàng trong nước (Agribank, Techcombank, VIB và MBB) đã tăng nhẹ lãi suất huy động. Lãi suất huy động trung bình đã tăng từ mức thấp 4,8%/năm lên 5,5%/năm trong nửa cuối năm 2024.
Nguyên nhân là do tăng trưởng tín dụng cao (10% trong 10 tháng năm 2024 so với 7,39% cùng kỳ năm trước), dẫn đến khả năng thiếu hụt tiền mặt trong mùa tín dụng cao điểm từ quý 1/2024 đến quý 1/2025.
“Bên cạnh đó, tỷ suất lợi nhuận cao hơn từ các kênh đầu tư khác, như vàng và bất động sản làm giảm nhu cầu gửi tiền của người dân”, báo cáo của SSI Research cho biết.
Dù vậy, SSI đưa ra kỳ vọng lãi suất huy động ổn định và lạm phát thấp trong năm 2025 sẽ giữ lãi suất vay mua nhà ở mức thấp hơn trước đại dịch COVID-19, hỗ trợ sự tăng trưởng của thị trường bất động sản. Trong trường hợp lãi suất vay mua nhà ưu đãi tăng đáng kể lên mức 9-10%/năm, thị trường bất động sản có thể đối mặt với tình trạng chững lại do áp lực trả nợ tăng cao đối với người mua nhà.
Năm 2025 cũng được kỳ vọng sẽ chứng kiến sự cải thiện về chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, như việc thúc đẩy quy trình phê duyệt tiền sử dụng đất và thí điểm chuyển đổi đất không phải đất ở thành dự án thương mại. Những nỗ lực này sẽ góp phần tăng nguồn cung nhà ở, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Dù đối mặt với nhiều thách thức, thị trường bất động sản năm 2025 vẫn mang lại nhiều cơ hội. Sự gia tăng nguồn cung tại Hà Nội, cùng với các chính sách pháp luật và lãi suất vay mua nhà ổn định, hứa hẹn thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường. Tuy nhiên, các chủ đầu tư cần linh hoạt trong chiến lược giá và tiếp thị, nhằm duy trì sức hấp dẫn và đáp ứng nhu cầu thực tế của người mua.
Tiến Hoàng /Kinh tế và Đồ uống