Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã trải qua giai đoạn đầy biến động trong những năm qua, nhưng bước sang năm 2025, nhiều tín hiệu tích cực cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của phân khúc này. Từ những điều chỉnh chính sách đến sự gia tăng nhu cầu du lịch, bức tranh toàn cảnh của thị trường đang dần sáng lên.
Sau một khoảng thời gian trầm lắng tương đối dài, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2025 được dự báo có thêm nhiều tín hiệu tích cực, thúc đẩy tiến trình phục hồi. Trong đó là những dấu ấn nổi bật về tăng trưởng khách du lịch năm 2024 và những kỳ vọng về pháp lý khi luật mới có hiệu lực.
Một trong những động lực quan trọng thúc đẩy sự phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng là sự hỗ trợ từ phía chính phủ. Trong năm 2024, hàng loạt chính sách mới đã được ban hành nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường, từ nới lỏng tín dụng đến điều chỉnh quy định pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và vận hành bất động sản du lịch. Những thay đổi này tạo ra môi trường đầu tư minh bạch và hấp dẫn hơn, khuyến khích cả nhà phát triển lẫn nhà đầu tư cá nhân quay trở lại thị trường.
Nhiều tín hiệu phục hồi cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2025
Sự gia tăng mạnh mẽ của ngành du lịch cũng đóng vai trò quan trọng trong sự phục hồi này. Sau giai đoạn đình trệ do ảnh hưởng của đại dịch và suy thoái kinh tế, du lịch quốc tế và nội địa đều ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng. Các điểm đến nổi bật như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc hay Hạ Long tiếp tục thu hút lượng khách lớn, tạo ra nhu cầu cao đối với các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng từ condotel, biệt thự biển đến các khu nghỉ dưỡng cao cấp.
Cùng với sự hồi phục của du lịch, xu hướng sở hữu ngôi nhà thứ hai tại các khu nghỉ dưỡng đang ngày càng phổ biến. Giới trung lưu và thượng lưu không chỉ tìm kiếm lợi nhuận từ việc cho thuê mà còn xem đây là tài sản giá trị gia tăng trong dài hạn. Điều này tạo điều kiện cho các chủ đầu tư triển khai những dự án có thiết kế độc đáo, tích hợp tiện ích đẳng cấp và mô hình vận hành linh hoạt hơn để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.
Dự báo thị trường nghỉ dưỡng năm 2025, DKRA Consulting nhận định nguồn cung condotel dự kiến tương đương so với năm 2024, dao động khoảng 2.500 - 3.000 căn được đưa ra thị trường, phân bổ chủ yếu tại Bà Rịa - Vũng Tàu và Quảng Ninh.
Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng dự kiến tăng nhẹ với khoảng 1.000 - 1.500 căn, tập trung chủ yếu ở Hòa Bình và Ninh Thuận. Nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng dự kiến có khoảng 1.500 - 2.000 căn đưa ra thị trường trong năm 2025, nguồn cung tập trung phần lớn ở Khánh Hòa.
Sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ so với năm 2024 nhưng khó có nhiều đột biến trong những tháng đầu năm 2025. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục tăng và neo ở mức cao do chi phí đầu vào cao. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc… sẽ tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong năm 2025.
Dự báo về diễn biến thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng trong năm 2025 Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, sẽ có thêm nhiều tín hiệu tích cực, nguồn cung sẽ tăng khoảng 80% so với năm 2024, dự kiến “bung” hàng khi các chủ đầu tư hoàn thành việc điều chỉnh về giá bán và chính sách. Nguồn cung chủ yếu là căn hộ dịch vụ tại các khu vực du lịch trọng điểm.
Bên cạnh đó, một số khu vực vẫn dư thừa nguồn cung nghỉ dưỡng cao cấp chưa đưa vào vận hành do chưa hoàn thiện hạ tầng, tiện ích.
Một điểm sáng khác là lãi suất ngân hàng đã giảm xuống mức thấp kỷ lục trong năm 2025, giúp chi phí vay mua bất động sản nghỉ dưỡng trở nên dễ tiếp cận hơn. Nhiều ngân hàng đã đưa ra các gói vay ưu đãi dành riêng cho phân khúc này, thúc đẩy giao dịch trên thị trường.
Tuy nhiên, sự phục hồi không đồng đều giữa các phân khúc và khu vực. Những dự án có vị trí đắc địa, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, và có hệ sinh thái dịch vụ đa dạng vẫn là tâm điểm thu hút sự quan tâm của thị trường. Ngược lại, các dự án thiếu tính độc đáo hoặc nằm ở vị trí xa xôi vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức trong việc tìm kiếm khách hàng.
Các chuyên gia nhận định, mặc dù có nhiều tín hiệu tích cực, nhưng sự phục hồi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn cần thêm thời gian để trở nên vững chắc. Những bài học từ cơn sốt và đóng băng thị trường trong quá khứ đã giúp các bên tham gia thị trường thận trọng hơn, phát triển bền vững hơn.
Tiến Hoàng /Kinh tế và Đồ uống