Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với hàng loạt yếu tố đóng vai trò ''kiến tạo'' để vượt qua khó khăn và nắm bắt cơ hội phát triển. Trong bối cảnh đó, việc tìm ra hướng đi để tháo gỡ những ''nút thắt'' là yêu cầu cấp bách nhằm định hình lại sự phát triển của thị trường.
.jpg)
Tháo gỡ nút thắt để thị trường BĐS phát triển bền vững
Hệ thống pháp lý chưa đồng bộ - Rào cản lớn cho doanh nghiệp
Một trong những vấn đề nan giải nhất của thị trường bất động sản hiện nay là sự chồng chéo và thiếu đồng bộ trong hệ thống pháp luật. Hiện nay, các luật liên quan đến đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và đầu tư còn nhiều điểm chưa thống nhất, khiến quá trình triển khai dự án gặp không ít trở ngại. Doanh nghiệp thường xuyên gặp khó khăn trong thủ tục phê duyệt, kéo dài thời gian thực hiện dự án, làm tăng chi phí và giảm hiệu quả đầu tư.
Để giải quyết vấn đề này, việc cải cách thủ tục hành chính là điều cấp thiết. Cơ quan quản lý cần đẩy mạnh quá trình rà soát, sửa đổi các quy định pháp luật để tạo sự minh bạch, nhất quán. Việc xây dựng một cơ chế pháp lý linh hoạt, rõ ràng sẽ giúp doanh nghiệp tự tin triển khai dự án, đồng thời giảm rủi ro pháp lý cho các nhà đầu tư.
Nguồn vốn bị siết chặt - Doanh nghiệp lao đao
Bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi dòng vốn lớn và dài hạn, tuy nhiên, việc kiểm soát tín dụng bất động sản thời gian qua khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc huy động vốn. Các ngân hàng thận trọng hơn trong việc cấp vốn cho các dự án, đặc biệt là những dự án có tính rủi ro cao. Trong khi đó, kênh huy động vốn từ trái phiếu doanh nghiệp đang chịu sự giám sát chặt chẽ hơn sau các vụ việc gian lận, khiến thị trường này kém sôi động.
Để khai thông nguồn vốn, cần có chính sách tín dụng linh hoạt hơn, vừa đảm bảo kiểm soát rủi ro, vừa không làm tê liệt dòng chảy tài chính trong lĩnh vực bất động sản. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cũng cần minh bạch tài chính, quản lý dòng tiền hiệu quả, đồng thời tìm kiếm các giải pháp huy động vốn từ quỹ đầu tư, đối tác chiến lược và các hình thức gọi vốn khác ngoài tín dụng ngân hàng.
Quy hoạch thiếu nhất quán - Nhà đầu tư khó định hướng
Một trong những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản tăng trưởng thiếu bền vững là tình trạng quy hoạch thiếu nhất quán. Nhiều dự án gặp vướng mắc do điều chỉnh quy hoạch đột ngột, gây ảnh hưởng lớn đến nhà đầu tư. Điều này không chỉ làm giảm niềm tin vào thị trường mà còn khiến nguồn lực bị lãng phí.
Chính phủ cần có chính sách quy hoạch dài hạn, ổn định, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp phát triển dự án theo đúng kế hoạch. Sự phối hợp giữa các bộ, ngành trong việc quản lý đất đai, phát triển hạ tầng và cấp phép xây dựng cũng cần được cải thiện để tránh tình trạng mỗi địa phương có cách làm khác nhau, gây khó khăn cho nhà đầu tư.
Tâm lý thị trường thận trọng - Niềm tin cần được khôi phục
Ngoài những yếu tố khách quan từ chính sách và tài chính, tâm lý thị trường cũng là một nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến sự phát triển của bất động sản. Trong thời gian qua, nhiều nhà đầu tư có xu hướng e dè, chờ đợi tín hiệu ổn định từ thị trường trước khi xuống tiền. Giá bất động sản bị đẩy lên quá cao trong những năm trước cũng làm cho người mua có tâm lý thận trọng hơn.
Để khôi phục niềm tin, cần có chính sách hỗ trợ người mua nhà, đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch bất động sản, đồng thời hạn chế tình trạng đầu cơ thổi giá. Các chủ đầu tư cũng cần đưa ra những chính sách bán hàng linh hoạt, hỗ trợ tài chính hợp lý để kích thích nhu cầu thực.
Hướng đi nào cho thị trường bất động sản?
Trong bối cảnh đầy thách thức, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có nhiều cơ hội để phát triển nếu có những chính sách đúng đắn và sự điều chỉnh hợp lý từ các bên liên quan. Các doanh nghiệp cần chủ động thích ứng, tái cấu trúc mô hình kinh doanh, tập trung vào các phân khúc có nhu cầu cao như nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập trung bình. Đồng thời, cần phát triển các dự án xanh, thân thiện với môi trường nhằm đáp ứng xu hướng phát triển bền vững.
Về phía nhà nước, cần có chính sách điều hành linh hoạt, vừa hỗ trợ thị trường vượt qua khó khăn, vừa đảm bảo không để xảy ra tình trạng bong bóng bất động sản. Việc đẩy mạnh cải cách hành chính, minh bạch hóa thông tin thị trường sẽ giúp tạo môi trường kinh doanh lành mạnh, thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước ngã rẽ quan trọng. Nếu những "nút thắt" được tháo gỡ kịp thời, bất động sản không chỉ phục hồi mà còn có thể phát triển bền vững, trở thành động lực quan trọng của nền kinh tế.
Tiến Hoàng /Kinh tế và Đồ uống