Không đồng ý với bản án sơ thẩm, ông Nguyễn Ngọc Diệu đã kháng cáo, cho rằng: Năm 2007, bà Liễu không ủy quyền bằng lời nói cho ông mà vợ chồng ông là người trực tiếp thỏa thuận việc mua bán đất với vợ chồng bà Thành. Ngày 19/9/2007, ông và anh trai là Nguyễn Ngọc Hùng đến nhà bà Thành giao tiền và nhận đất. Khi giao tiền bà Thành đã viết giấy nhận đủ tiền, cũng như viết giấy chuyển nhượng đất ở đứng tên ông Diệu. Do đó, không có việc ông đi mua hộ đất cho bà Liễu…
Như Tạp chí Luật sư Việt Nam đã phản ánh vụ án “Yêu cầu công nhận hợp đồng ủy quyền, công nhận hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, kiện đòi tài sản là QSDĐ” tại Hải Phòng, với nội dung khi nguyên đơn thì cho rằng đã ủy quyền miệng và chuyển tiền để bị đơn đi mua đất hộ cho mình, nhưng phía bị đơn lại cho rằng mình bỏ tiền ra mua và người bán đã viết giấy nhận tiền, viết giấy bán đất cũng như giao sổ đỏ cho mình giữ.
Tuy nhiên, cấp sơ thẩm (TAND Khu vực 12-Hải Phòng) đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Công nhận hiệu lực của hợp đồng ủy quyền (được cho là ủy quyền miệng-PV) giữa bà Nguyễn Thị Liễu và ông Nguyễn Ngọc Diệu được thiết lập bằng lời nói năm 2007. Hợp đồng ủy quyền miệng đã xong.
Cấp sơ thẩm cũng ghi nhận sự kiện pháp lý về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) giữa ông Diệu và bà Bùi Thị Thành, ông Lưu Văn Trung được thiết lập ngày 19/9/2007 (ông Diệu thực hiện thay bà Liễu). Xác lập quyền sở hữu của bà Liễu đối với thửa đất số 539 tờ bản đồ 02 diện tích 115m2 (đất ở) địa chỉ thôn Bằng Nghĩa, xã Cẩm Giàng, TP. Hải Phòng.
Buộc ông Diệu, bà Ngô Thị Ngàn (vợ ông Diệu-PV) có trách nhiệm trả bà Liễu thửa đất số 539 tờ bản đồ số 2 diện tích 115m2 nói trên.
Không đồng ý với bản án sơ thẩm, ông Nguyễn Ngọc Diệu đã kháng cáo, cho rằng: Năm 2007, bà Liễu không ủy quyền bằng lời nói cho ông mà vợ chồng ông là người trực tiếp thỏa thuận việc mua bán đất với vợ chồng bà Thành. Ngày 19/9/2007, ông và anh trai là Nguyễn Ngọc Hùng đến nhà bà Thành giao tiền và nhận đất. Khi giao tiền bà Thành đã viết giấy nhận đủ tiền, cũng như viết giấy chuyển nhượng đất ở đứng tên ông Diệu. Do đó, không có việc ông đi mua hộ đất cho bà Liễu…
Giấy chuyển nhượng đất ở bà Thành viết và ký tên cho ông Diệu có nội dung: Tôi là Bùi Thị Thành ở thôn Tế Bằng, xã Ngọc Liên, huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương, có miếng đất ở mặt đường quốc lộ 38 đối diện Trường tiểu học, phía Đông giáp đất nhà bà Thược, phía Tây giáp đất nhà bà Hiền Thu Lãng chiều ngang 5.0m, chiều dài 23m, tổng diện tích 110m2. Nay tôi chuyển nhượng cho anh Nguyễn Ngọc Diệu thôn Thu Lãng, xã Ngọc Liên, huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương. Ngọc Liên ngày 19/9/2007 tôi giao toàn quyền sử dụng đất cho anh Diệu
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 192/2025/QĐ-PT ngày 14/11/2025 của TAND TP. Hải Phòng giữa nguyên đơn bà Nguyễn Thị Liễu và bị đơn ông Nguyễn Ngọc Diệu được mở lúc 8h00’ ngày 28/11/2025, tuy nhiên do phía nguyên đơn bà Nguyễn Thị Liễu vắng mặt và có đơn xin hoãn phiên toà nên HĐXX đã có quyết định hoãn phiên toà. Thời gian, địa điểm mở lại phiên tòa cũng đã được ấn định vào hồi 8h00 ngày 17/12/2025 tại trụ sở TAND TP. Hải Phòng.
Trở lại với phản ánh của ông Diệu về ý kiến của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và người làm chứng, như: vợ chồng bà Thành (người bán đất) cũng như chị Ngô Thị Ngàn, bà Lê Thị Hồng Thanh, ông Nguyễn Ngọc Hùng và ông Nguyễn Văn Hiển (ông Hiển là cán bộ địa chính xã lúc bấy giờ-PV) chỉ hoàn toàn bằng lời nói, mà không có một chứng cứ vật chất nào để chứng minh cho việc bà Liễu đã uỷ quyền, đưa tiền cho ông Diệu đi mua đất hộ cho bà Liễu(?).
Bên cạnh đó, Tòa án cũng đã tiến hành xác minh tại UBND xã Ngọc Liên (nay xã Cẩm Giàng, TP. Hải Phòng), thể hiện: Về nguồn gốc thửa đất số 539 tờ bản đồ 02. Theo hồ sơ 299 (bao gồm bản đồ 299 và sổ mục kê 299) thì thửa đất tranh chấp được thể hiện tại thửa đất số 11 tờ bản đồ số 9 diện tích 760m², đất thuộc quyền quản lý của UBND xã Ngọc Liên.
Theo hồ sơ 1993 (bao gồm bản đồ 1993 và sổ mục kê 1993) thì thửa đất tranh chấp được thể hiện tại thửa đất số 539 tờ bản đồ số 2 diện tích 110m², đăng ký tên chủ sử dụng là bà Bùi Thị Thành.
Do đó, việc cán bộ địa chính tự ý ghi vào sổ mục kê “Thửa đất số 539 chuyển cho Nguyễn Thị Liễu con ông My lấy chồng Đức Tinh” nhằm mục đích gì, bởi đất do bà Thành mua đấu giá có nguồn gốc quản lý của UBND xã, do đó cần được cấp phúc thẩm làm rõ?
Nếu vợ chồng bà Thành cho rằng ông Diệu mua đất hộ bà Liễu, tại sao khi giao sổ đỏ cho ông Diệu bà Thành lại ghi nội dung “Ngày 19/9/2007 đã chuyển nhượng sổ đất cho anh Diệu toàn quyền sử dụng”? Lời khai và nội dung ghi như vậy liệu có mâu thuẫn, cũng cần được làm rõ.
Ông Diệu và người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của ông Diệu tại phiên tòa sơ thẩm đã trình bày và cho rằng, nguyên đơn khởi kiện nhưng không có căn cứ chứng minh. Về số tiền gửi cho bà Thanh, bà Thanh khai cũng mâu thuẫn, và không có bút tích nào thể hiện bà Liễu ủy quyền cho ông Diệu…
Trong khi đó ông Diệu là người trực tiếp giao dịch chuyển nhượng QSDĐ, là người giao tiền và là người nhận đất nên thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Diệu.
Được biết, do không có văn bản giấy tờ gì để chứng minh việc nhờ và chuyển tiền cho ông Diệu đi mua đất hộ, nên bà Liễu đã phải yêu cầu lập vi bằng để nghe lại lời bà Thành, ông Hùng…nói về việc chuyển tiền cho ông Diệu đi mua hộ đất để khởi kiện ông Diệu.
Quỳnh Anh
Luật sư Việt Nam