Được biết, vụ ''Yêu cầu công nhận hợp đồng ủy quyền, công nhận hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (CNQSDĐ), kiện đòi tài sản là QSDĐ tại Hải Phòng'' giữa nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Liễu (trú tại thôn Thu Lãng, xã Ngọc Liên, huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương nay là xã Cẩm Giàng, TP. Hải Phòng) và bị đơn ông Nguyễn Ngọc Diệu (trú tại thôn Thu Lãng, xã Ngọc Liên, huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương nay là xã Cẩm Giàng, TP. Hải Phòng) là chị em ruột với nhau.
Ngày 12/8/2025, TAND Khu vực 12 - Hải Phòng đã đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm, tuy nhiên ông Nguyễn Ngọc Diệu đã kháng cáo. Dự kiến ngày 17/12/2025 tới đây vụ án sẽ được đưa ra xét xử phúc thẩm.
.jpg)
Giấy chuyển nhượng đất ở và giấy nhận đủ tiền của ông Nguyễn Ngọc Diệu được bà Bùi Thị Thành ký nhận
Mới đây, bà Ngô Thị Ngàn (vợ của ông Nguyễn Ngọc Diệu) là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án đã có đơn gửi đến Ban Nội chính Trung ương, Chánh án TAND Tối cao, VKSND Tối cao, Chánh án TAND, Viện trưởng VKSND TP. Hải Phòng…đề nghị xem xét, làm rõ dấu hiệu sai lệch hồ sơ đất đai và tài liệu liên quan; đồng thời cho rằng quyền sử dụng đất (QSDĐ) do vợ chồng bà bỏ tiền ra mua của bà Bùi Thị Thành và không có việc mua hộ bà Liễu.
Nội dung đơn của bà Ngô Thị Ngàn cho biết, bà làm đơn này để phản ánh và kiến nghị các cơ quan chức năng xem xét, làm rõ một số dấu hiệu bất thường trong hồ sơ đất đai liên quan đến thửa đất đất số 539 tờ bản đồ số 02 (thửa đất số 539-PV) tại địa chỉ Thôn Tế Bằng cũ, nay là thôn Bằng Nghĩa, xã Cẩm Giàng, TP. Hải Phòng – thửa đất mà gia đình bà đã nhận chuyển nhượng, quản lý và sử dụng ổn định gần 20 năm qua.
Cụ thể: Năm 2007, gia đình bà có mua thửa đất nằm tại mặt đường Quốc lộ 38 là thửa đất số 539 diện tích 110m2 từ bà Bùi Thị Thành với giá 180.000.000 đồng. Việc mua bán có giấy viết tay, chủ đất là bà Bùi Thị Thành đã ký và nhận đủ số tiền trên, đồng thời, ngày 19/09/2007, bà Thành còn ghi rõ vào giấy chuyển nhượng là giao toàn quyền sử dụng mảnh đất này cho chồng bà là Nguyễn Ngọc Diệu.
Ngoài ra, bà Thành cũng giao toàn bộ giấy tờ mua bán đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho chồng bà. Từ thời điểm đó đến nay, vợ chồng bà đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đóng thuế và sử dụng ổn định, lâu dài đối với mảnh đất nêu trên mà không có bất kỳ tranh chấp hay khiếu kiện nào.
Năm 2024, gia đình bà bất ngờ nhận được giấy mời hòa giải của chính quyền xã Ngọc Liên, do bà Nguyễn Thị Liễu đứng ra khởi kiện và cho rằng thửa đất nêu trên gia đình tôi đang sử dụng thuộc về bà Liễu. Điều đáng nói là bà Liễu không đưa ra bất kỳ tài liệu nào chứng minh việc mua bán, chuyển nhượng hay giao dịch liên quan đến thửa đất này.
Việc bà Nguyễn Thị Liễu bất ngờ đứng ra đòi đất và bà Bùi Thị Thành cũng cho rằng thửa đất này là của bà Liễu, và tại phiên tòa ngày 12/08/2025, TAND Khu vực 12 - Hải Phòng xử công nhận hiệu lực của hợp đồng ủy quyền bằng lời nói giữa bà Liễu và chồng bà từ năm 2007, buộc gia đình bà phải có trách nhiệm trả bà Liễu thửa đất trên (một việc hoàn toàn không có thật), mặc dù bà Liễu không có bất kỳ chứng cứ nào chứng minh như văn bản, ghi âm, tin nhắn, email, biên nhận giao tiền…
Theo đó, bà Liễu không đứng tên quyền sử dụng đất, không có giấy tờ chuyển nhượng, và không nộp thuế sử dụng đất trong suốt thời gian gia đình bà sử dụng. Về phía gia đình bà, vợ chồng bà có đầy đủ giấy tờ mua bán, biên lai thuế và xác nhận của cán bộ thu thuế của xã về việc sử dụng đất ổn định gần 20 năm. Ấy vậy mà phán quyết của tòa án lại đi ngược với toàn bộ chứng cứ đó.
Điều đáng nói, tại phiên tòa sơ thẩm tháng 08/2025 (Bản án số 06/2025/DS-ST ngày 12/8/2025) TAND Khu vực 12 - Hải Phòng vẫn thụ lý đơn kiện và tuyên bà Liễu thắng. Bản án chủ yếu dựa vào một vi bằng do bà Nguyễn Thị Liễu tự lập, trong đó có nội dung liên quan đến thửa đất gia đình bà đang sử dụng ổn định gần hai thập kỷ.
Đáng chú ý, vi bằng này được lập sau thời điểm gia đình bà đã mua và sử dụng đất nhiều năm. Vi bằng này không thể phản ánh đúng tình trạng pháp lý và thực tế sử dụng đất tại thời điểm mua bán năm 2007. Đồng thời, tất cả chứng cứ phía bà Liễu đưa ra chỉ hoàn toàn bằng lời nói, mà không có một chứng cứ vật chất và bút tích nào để chứng minh cho việc bà Liễu đã uỷ quyền, đưa tiền cho chồng bà là Nguyễn Ngọc Diệu đi mua đất hộ cho bà Liễu như lời bà Liễu nói.
Nghiêm trọng hơn, Tòa án cũng đã tiến hành xác minh tại UBND Ngọc Liên (nay xã Cẩm Giàng, TP. Hải Phòng), thể hiện: Về nguồn gốc thửa đất số 539. Theo hồ sơ 299 (bao gồm bản đồ 299 và sổ mục kê 299) thì thửa đất tranh chấp được thể hiện tại thửa đất số 11 tờ bản đồ số 9 diện tích 760m2, đất thuộc quyền quản lý của UBND xã Ngọc Liên.
Theo hồ sơ 1993 (bao gồm bản đồ 1993 và sổ mục kê 1993) thì thửa đất tranh chấp được thể hiện tại thửa đất số 539 diện tích 110m2, đăng ký tên chủ sử dụng là bà Bùi Thị Thành.
Thế nhưng, ông Nguyễn Văn Hiển – nguyên cán bộ địa chính xã Ngọc Liên lại tự ý ghi tên bà Nguyễn Thị Liễu vào sổ mục kê với dòng chữ “Thửa đất số 539 chuyển cho Nguyễn Thị Liễu con ông My lấy chồng Đức Tinh” khi bà Liễu không có hồ sơ, không có quyền sử dụng, không có căn cứ pháp lý nào chứng minh. Việc làm này của ông Hiển nhằm mục đích gì, bởi đất do bà Thành mua đấu giá có nguồn gốc quản lý của UBND xã do đó cần được các cơ quan chức năng làm rõ vì có dấu hiệu bổ sung, chỉnh sửa thông tin đất đai trái quy định.
“Bằng lá đơn này, tôi nhằm trình bày và kiến nghị về những vi phạm nghiêm trọng trong quá trình giải quyết vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất, cần làm rõ dấu hiệu sai lệch hồ sơ đất đai và tài liệu hành chính liên quan đến thửa đất của gia đình tôi. Tôi kính đề nghị các cơ quan có thẩm quyền xem xét lại toàn bộ vụ việc, đồng thời tiến hành thanh tra, kiểm tra toàn diện quá trình thụ lý, giải quyết và xét xử của Tòa án cấp dưới để bảo đảm việc áp dụng pháp luật được thực hiện đúng quy định, chính xác và minh bạch. Đề nghị các cơ quan chức năng tiến hành điều tra, xác minh hành vi của bà Nguyễn Thị Liễu; bà Bùi Thị Thành và ông Nguyễn Văn Hiển cùng các cá nhân có liên quan để làm rõ động cơ, thủ đoạn gian dối trong việc chỉnh sửa giấy tờ tài liệu cơ quan nhà nước; có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản trong việc mua bán, chuyển nhượng thửa đất số 539…”, đơn bà Ngô Thị Ngàn viết.
Thiết nghĩ, HĐXX cấp phúc thẩm tới đây cần xem xét, đánh giá lại toàn bộ vụ án một cách khác quan, toàn diện để đưa ra phán quyết công tâm nhằm tránh khiếu kiện kéo dài không đáng có.
Quỳnh Anh
Luật sư Việt Nam