Có một số khoản thu nhập từ bất động sản được miễn thuế thu nhập cá nhân năm 2024 người dân cần nắm được để đảm bảo quyền lợi.
Có 16 khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân năm 2024. Trong đó, có 5 khoản thu nhập từ bất động sản được hưởng ưu đãi này, mang đến nhiều lợi ích cho người dân.
Theo quy định tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC (được sửa đổi bởi Thông tư 92/2015/TT-BTC), năm 2024, cá nhân được miễn thuế thu nhập cá nhân đối với 16 khoản thu nhập, trong đó có 5 khoản thu nhập từ bất động sản. Vậy, những khoản thu nhập nào từ bất động sản được miễn thuế?
Có 5 khoản thu nhập từ bất động sản được hưởng ưu đãi thuế thu nhập cá nhân
Trong đó 5 khoản thu nhập từ bất động sản được miễn thuế thu nhập cá nhân bao gồm:
Thứ nhất, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
Trường hợp bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản này thuộc diện được miễn thuế.
Thứ hai, trường hợp cá nhân chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất tại Việt Nam thì sẽ được miễn thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở đó của cá nhân.
Thứ ba, thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được Nhà nước giao đất không phải trả tiền hoặc được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Tại Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC, trường hợp cá nhân được miễn, giảm tiền sử dụng đất khi giao đất, nếu chuyển nhượng diện tích đất được miễn, giảm tiền sử dụng đất thì khai, nộp thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
Thứ tư, thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
Thứ năm, thu nhập từ chuyển đổi đất nông nghiệp để hợp lý hóa sản xuất nông nghiệp nhưng không làm thay đổi mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, được Nhà nước giao để sản xuất.
Việc miễn thuế đối với các khoản thu nhập từ bất động sản trên nhằm mục đích tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch chuyển nhượng bất động sản trong nội bộ gia đình, góp phần vào sự lưu điều thông của thị trường bất động sản. Giảm gánh nặng thuế cho người dân, đặc biệt là những người có nhu cầu ở nhà, chuyển nhượng nhà ở hoặc nhận thừa kế. Giảm bớt thủ tục hành chính liên quan đến việc kê khai và nộp thuế, tạo kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Tuy nhiên, để được hưởng chính sách miễn thuế, người nộp thuế cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định trong pháp luật.
Nguyễn Vy
Kinh tế Việt Nam /Báo Công Thương