Những ngân hàng nào đang bơm mạnh vốn cho vay kinh doanh bất động sản?

Bài viết liên quan

Nợ có khả năng mất vốn tại 29 nhà băng lên gần 180.000 tỷ đồng

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp sôi động: Cơ hội đi cùng rủi ro

Những ngân hàng nào đang bơm mạnh vốn cho vay kinh doanh bất động sản?

Trong số 27 ngân hàng niêm yết đã công bố báo cáo tài chính quý II/2026, có 13 ngân hàng thống kê chi tiết dư nợ cho vay theo lĩnh vực.

Số liệu thống kê cho biết tính đến 30/6/2026, 13 ngân hàng nói trên đã cho vay kinh doanh bất động sản (BĐS) tổng cộng 1,14 triệu tỷ đồng, tăng 20,9% so với đầu năm và cao hơn mức tăng trưởng tín dụng bình quân khoảng 13% của nhóm.

Ảnh: T.D tổng hợp

3 nhà băng có quy mô cho vay kinh doanh BĐS vượt 200.000 tỷ

Xét về quy mô, VPBank là ngân hàng dẫn đầu về tổng dư nợ kinh doanh BĐS trong nhóm. Tại cuối quý II/2026, ngân hàng có 295.771 tỷ đồng dư nợ kinh doanh BĐS, tăng hơn 88.000 tỷ đồng so với đầu năm.

Tăng trưởng dư nợ kinh doanh BĐS tương ứng đạt 42,6% so với đầu năm, vượt tốc độ tăng trưởng tín dụng (khoảng 23%). Tỷ trọng dư nợ tín dụng kinh doanh BĐS trên tổng dư nợ tính đến cuối quý II là khoảng 25,5%, nằm trong nhóm cao nhất hệ thống.

Diễn biến dư nợ kinh doanh BĐS tăng mạnh phù hợp với đánh giá của ban lãnh đạo ngân hàng về triển vọng thị trường BĐS. Tại phiên họp Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Chủ tịch VPBank Ngô Chí Dũng cho hay mặc dù trong ngắn hạn, thị trường BĐS chịu áp lực từ mặt bằng lãi suất tăng lên, nhưng ở lăng kính dài hạn, ban lãnh đạo vẫn xác định đây là một lĩnh vực trọng yếu của nền kinh tế.

Ở VPBank, ban lãnh đạo dự kiến tín dụng BĐS dự kiến vẫn tăng trưởng tích cực, với dòng vốn được định hướng chảy vào khâu xây dựng hoàn thiện dự án để bàn giao sản phẩm thực tế, mang lại dòng tiền khỏe mạnh cho cả chủ đầu tư và ngân hàng.

Xếp sau VPBank, SHB đứng thứ hai trong nhóm về quy mô cho vay kinh doanh BĐS. Tại cuối quý II/2026, SHB có 221.216 tỷ đồng dư nợ tín dụng kinh doanh BĐS, tăng 7,8% so với đầu năm và nhỉnh hơn tăng trưởng tín dụng hợp nhất 6 tháng (khoảng 7,3%). Tỷ trọng tín dụng kinh doanh BĐS trên tổng tín dụng đạt 33,5%.

Tại ĐHĐCĐ SHB 2026, chia sẻ về vấn đề tín dụng BĐS tại ngân hàng, Chủ tịch HĐQT Đỗ Quang Hiển cho biết SHB có tỷ trọng cho vay bất động sản tương đối lớn nhưng vẫn đảm bảo các tỷ lệ theo quy định của Ngân hàng Nhà nước, tuân thủ các chuẩn mực an toàn.

"SHB hiện tài trợ cho nhiều dự án hạ tầng quốc gia, các dự án động lực tại trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM và các khu vực lân cận. Đây đều là những dự án có tính thanh khoản cao. Ngân hàng cũng đồng thời hỗ trợ nhu cầu mua nhà, đặc biệt ở nhóm khách hàng trẻ, cũng như các phân khúc nhà ở xã hội và bất động sản công nghiệp...", ông Hiển nói thêm.

Techcombank cũng nằm trong nhóm có quy mô cho vay kinh doanh BĐS cao trong hệ thống, với dư nợ mảng này tại cuối quý II/2026 ở mức 212.311 tỷ đồng, tăng 2,5% so với đầu năm. Mức tăng dư nợ kinh doanh BĐS thấp hơn nhiều tốc độ tăng trưởng tín dụng hợp nhất (khoảng 10,4%) khi ngân hàng định hướng giảm dần tỷ trọng tín dụng BĐS và đa dạng hóa danh mục tín dụng.

Chia sẻ về quan điểm cho vay BĐS, Chủ tịch Techcombank Hồ Hùng Anh khẳng định ngân hàng chỉ lựa chọn những dự án thanh khoản thực sự tốt, pháp lý đầy đủ, khách hàng tốt.

"Techcombank không cho vay, không tài trợ các dự án pháp lý không đầy đủ, vị trí thanh khoản không tốt", ông Hùng Anh nói. "Trong nhiều năm qua, tỷ lệ nợ xấu ở mảng cho vay BĐS kể cả khách hàng cá nhân và doanh nghiệp tại Techcombank luôn nằm ở mức dưới 1% và tỷ lệ thu hồi vốn thực tế 100%. Chúng tôi rất thận trọng, phân bổ danh mục phù hợp... Bất kỳ BĐS nào, kể cả rơi vào nợ xấu, thì sau khoảng 2-3 năm Techcombank đều thu hồi được toàn bộ tiền, ít nhất là gốc".

VIB, TPBank có tốc độ tăng cho vay kinh doanh BĐS mạnh nhất

Ảnh: T.D tổng hợp

Nếu xét về mức tăng (%), VIB là nhà băng tăng cho vay kinh doanh BĐS mạnh nhất trong 6 tháng đầu năm (+57,9%), đưa quy mô dư nợ lĩnh vực này lên gần 33.300 tỷ đồng. Tín dụng kinh doanh BĐS cũng là một trong những mảng dẫn dắt tín dụng hợp nhất của VIB trong nửa đầu năm, với tăng trưởng tín dụng tính đến hết quý II/2026 đạt gần 4%.

Tại TPBank, dư nợ kinh doanh BĐS tăng 54,5% so với đầu năm lên hơn 49.800 tỷ đồng, vượt xa mức tăng trưởng tín dụng hợp nhất (10,6%).

Tại MB, tăng trưởng dư nợ kinh doanh BĐS nửa đầu năm 2026 đạt 38,2%, đưa quy mô tín dụng mảng này lên 167.468 tỷ đồng...

Một ngân hàng khác có tăng trưởng tín dụng kinh doanh BĐS ở mức cao là PGBank. Tại thời điểm 31/3/2026, PGBank có hơn 5.300 tỷ đồng dư nợ kinh doanh BĐS, chiếm khoảng 11% tổng quy mô dư nợ và tăng 17,7% so với đầu năm.

Ở chiều ngược lại, KienlongBank ghi nhận dư nợ kinh doanh BĐS giảm mạnh so với đầu năm khi ngân hàng dồn lực cho vay mảng xây dựng, hạ tầng (tổng dư nợ cho vay xây dựng tại cuối quý II/2026 ở mức hơn 42.000 tỷ, tăng 28% so với đầu năm và chiếm hơn 54% tổng dư nợ).

Trong một nhận định gần đây, SHS Research chỉ ra rằng dư nợ cho vay bất động sản kinh doanh đã tăng từ 1,46 triệu tỷ đồng cuối năm 2024 lên 2 triệu tỷ đồng vào ngày 30/11/2025 và đạt khoảng 2,235 triệu tỷ đồng vào ngày 28/2/2026, tương đương mức tăng 11,7% so với cuối năm 2025.

Với việc dòng vốn tín dụng quay trở lại khu vực phát triển dự án, đồng thời được hỗ trợ bởi việc tháo gỡ pháp lý và đẩy mạnh đầu tư công, nguồn cung BĐS được kỳ vọng sẽ cải thiện.

Tuy nhiên, SHS cho rằng thanh khoản thị trường vẫn sẽ chịu áp lực từ mặt bằng lãi suất. Việc lãi suất tăng từ nửa đầu năm 2025 khiến chi phí vốn của cả chủ đầu tư và người mua nhà đều tăng lên. Điều này có thể khiến tốc độ phục hồi giao dịch trong năm 2026 chậm hơn, đặc biệt ở phân khúc BĐS giá trị cao.

Nhìn chung, nhóm phân tích đánh giá 2026 nhiều khả năng sẽ là giai đoạn nguồn cung cải thiện nhanh hơn so với thanh khoản bán hàng, khi dòng vốn được khơi thông nhưng sức mua vẫn cần thêm thời gian để phục hồi.

Diên Vỹ /Doanh Nhân Việt Nam