Trong bối cảnh kinh tế đầy biến động, lãi suất vay mua nhà đang có xu hướng tăng cao, đẩy nhiều người mua nhà vào tình thế khó khăn. Khi chi phí vay tăng, khả năng hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người trở nên xa vời hơn.
Lãi vay mua nhà đang có chiều hướng gia tăng
Theo đó, bước sang tháng 9/2024, lãi suất cho vay mua nhà, mua đất và bất động sản tại nhiều ngân hàng thương mại có dấu hiệu tăng trở lại.
Với Agribank, khoản vay có thời hạn tối thiểu 3 năm sẽ có mức lãi suất cố định trong 12 tháng đầu tiên là 6,5%/năm. Với khoản vay thời hạn 5 năm, lãi suất cố định ở mức 7%/năm trong 24 tháng đầu.
Tại BIDV, mức lãi suất khoảng 5,2%/năm trong 6 tháng đầu hoặc 5,5%/năm trong 12 tháng, đối với khoản vay có thời hạn tối thiểu 36 tháng. Nếu áp dụng gói vay thời hạn 60 tháng, lãi suất sẽ là 6%/năm trong 24 tháng đầu.
Với Vietcombank, các khoản vay ngắn hạn sẽ có mức lãi suất từ 6,2% trong 18 tháng đầu; 6,5% trong 2 năm; hoặc 8% trong 3 năm.
Tại VietinBank, nhà băng này đang tung ra chính sách cho vay ưu đãi với các khách hàng thân thiết. Đối với khoản vay ngắn hạn, mức lãi suất chỉ từ 5%/năm. Đối với khoản vay trung hạn, dài hạn, lãi suất khởi điểm từ 5,6%/năm.
Ở nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, BVBank ghi nhận mức lãi suất nhích nhẹ, lên thành 6,9% trong 6 tháng; 8,49% trong 18 tháng, áp dụng với khoản vay trên 24 tháng.
TPBank có lãi suất 6,8% cố định trong 12 tháng đầu với khoản vay tối thiểu 48 tháng. Ngoài ra, ngân hàng này còn có một gói vay tối thiểu 72 tháng với lãi suất 7,8% cố định trong 24 tháng đầu.
Tiếp sau là ngân hàng VPBank với lãi suất 4,6%/năm cố định trong 3 tháng; 5,9%/năm cố định trong 6 tháng; 7,2%/năm cố định trong 12 tháng; 9,8%/năm cố định trong 18 tháng; hoặc 10,3%/năm cố định trong 24 tháng. Áp dụng cho các khoản vay tối thiểu 48 tháng. Biên độ lãi suất sau ưu đãi là 3,5%.
Kế đến là ngân hàng ABBank, vay mua nhà lãi suất từ 7,3%/năm, vay kinh doanh lãi suất từ 4,99%/năm; vay trả nợ khoản vay ở ngân hàng khác 6,5%/năm. Thời gian áp dụng đến hết ngày 31/12/2024 hoặc đến khi hết hạn mức chương trình.
Với Sacombank, lãi suất cố định 6,5%/năm trong 6 tháng đầu, 7%/năm trong 12 tháng đầu, hoặc 7,5%/năm trong 24 tháng đầu, áp dụng từ nay đến hết 31/12/2024.
Tại Techcombank, theo chia sẻ của nhân viên tư vấn, mức lãi vay mua nhà hiện trung bình rơi vào khoảng 6%/năm.
Với MBBank, mức lãi vay mua nhà 7,5% sẽ được ưu đãi trong 6 tháng đầu; 7,9% trong 12 tháng; 9% trong 24 tháng.
HDBank có lãi vay ưu đãi trong 6 tháng đầu là 5%; 12 tháng đầu là 6,5%; 24 tháng là khoảng 8%.
Woori Bank lại có mức lãi suất cố định trong 6 tháng đầu là 5,5%; một năm đầu là 6%; 2 năm là 6,4%; 3 năm là 6,8%.
Người vay cần lưu ý, tất cả con số trên đều là mức lãi suất ưu đãi và chỉ được áp dụng trong một khoảng thời gian nhất định. Khi hết thời hạn, lãi suất sẽ đưa về mức thả nổi, dao động khoảng 9 - 13%/năm.
Việc lãi suất vay mua nhà tăng cao đang ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận vốn của người mua nhà. Nhiều người mua nhà lần đầu, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình, đang gặp khó khăn trong việc hoàn tất các khoản vay. Lãi suất cao không chỉ làm tăng gánh nặng trả nợ hàng tháng mà còn kéo dài thời gian trả nợ, dẫn đến tổng chi phí mua nhà tăng lên đáng kể.
Ngoài ra, sự gia tăng lãi suất cũng có thể làm giảm nhu cầu mua nhà, ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản. Khi chi phí vay mua nhà trở nên quá cao, nhiều người mua có thể chọn trì hoãn hoặc hủy bỏ kế hoạch mua nhà của mình, làm giảm thanh khoản và sức hấp dẫn của thị trường.
Trước tình hình này, người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định vay vốn. Việc so sánh lãi suất giữa các ngân hàng, tìm kiếm các gói vay ưu đãi, và đánh giá kỹ khả năng tài chính của bản thân là rất quan trọng.
Giá nhà ở sẽ khó giảm trong ngắn hạn
Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, giá nhà ở đang liên tục thiết lập mặt bằng mới, ở ngưỡng cao, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của đại đa số người dân.
Cụ thể, chỉ số giá căn hộ chung cư trong quý II/2024 tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đã tăng lần lượt mức 58%, 27% so với quý II/2019. Các dự án căn hộ thương mại bình dân hoàn toàn vắng bóng tại các đô thị.
Loại hình căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm, dần bị “chiếm sóng” bởi phân khúc cao cấp, hạng sang khi hơn 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh mở bán trong năm 2024 có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên. Nhiều dự án chung cư mới ra mắt có mức giá hàng chục nghìn USD/m2.
Mức giá bán sơ cấp căn hộ neo cao kéo theo giá chung cư cũ “tăng vọt”, nhiều căn hộ đã sử dụng hàng thập kỷ được giao dịch với mức giá cao gấp đôi, gấp ba so với lúc bàn giao.
“Ăn theo” cơn sốt giá chung cư, giá bán nhà ở gắn liền với đất, bao gồm biệt thự, liền kề cũng “được đà” tăng cao, trong đó bao gồm cả một số dự án tại các quận/huyện xa trung tâm Hà Nội khi nguồn cung nội đô ngày càng khan hiếm.
Nếu như trước đây, đơn giá hàng trăm triệu trên 1m2 đối với biệt thự được cho là cao, thì giờ đây có những căn biệt thự được rao bán với mức giá lên tới 1 tỷ đồng trên 1m2 vẫn được coi là bình thường. Giá bán đất nền cũng liên tục tăng cao.
Nhiều tỉnh, thành ghi nhận hiện tượng đất nền pháp lý sạch “sốt nóng" cục bộ do hoạt động đầu tư trở lại hay do một số nhóm nhà đầu tư tạo cung, cầu giả để đẩy giá. Một số tỉnh thành như Hải Dương, mức giá đã vượt “đỉnh sốt" năm 2022.
Tiến Hoàng (t/h) /Kinh tế và Đồ uống