Rắc rối vụ án đặt cọc mua bán đất tại huyện Ia Grai

05:55 | 27/05/2023
DNTH: Phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án dân sự về “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại huyện Ia Grai, tỉnh Gia Lai phải thay đổi thời gian vì lý do khách quan.

Thay đổi thời gian mở phiên tòa

Theo kế hoạch, ngày 26/5, tại thị trấn Ia Kha, Tòa án nhân dân huyện Ia Grai mở lại phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án dân sự về “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” giữa nguyên đơn là ông Lê Thiện Cường (trú ở TP. Hồ Chí Minh) và bị đơn là ông N.N.C và bà Đ.T.G (trú ở Gia Lai).

Tuy nhiên, ngày 24/5, Tòa án nhân dân huyện Ia Grai có thông báo thay đổi thời gian mở phiên tòa. Theo đó, thời gian tiếp tục phiên tòa xét xử vào lúc 8h00 ngày 8/6/2023, vì vào sáng 26/5, toàn bộ thẩm phán, thư ký phải tham dự Hội nghị trực tuyến.

Tòa án nhân dân huyện Ia Grai, tỉnh Gia Lai. Ảnh: Minh Vỹ

Trước đó, vào ngày 8/5/2023, Tòa án nhân dân huyện Ia Grai ra quyết định tạm ngừng phiên tòa vụ án xét xử số: 20/2023/QĐXXST-HNGĐ ngày 7/4/2023.

Lý do, xét thấy cần xác minh, thu thập bổ sung thêm tài liệu chứng cứ về lý do ông N.N.C và bà Đ.T.G đã thực hiện thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi thực hiện thủ tục tách diện tích thửa đất cần chuyển nhượng cho ông Lê Thiện Cường. Dẫn đến việc không thực hiện được giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Lê Thiện Cường đã thỏa thuận tại “hợp đồng đặt cọc” ngày 24/4/2022.

Đồng thời làm rõ bà Đoàn Thị Hiền là người đã ký tên trong hợp đồng đặt cọc với tư cách là “đại diện bên B, đại diện cọc” (bên đặt cọc) có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan như thế nào trong việc giao kết hợp đồng đặt cọc nhưng không thể thực hiện ngay tại phiên tòa được.

Nội dung đơn khởi kiện

Ngày 15/9/2022, theo đơn khởi kiện của ông Lê Thiện Cường trình bày, vào ngày 24/4/2022, giữa vợ chồng ông N.N.C, bà Đ.T.G và tôi có ký 01 hợp đồng đặt cọc nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo đó tôi đã đặt cọc cho vợ chồng ông C, bà G số tiền 300.000.000 đồng nhằm nhận chuyển nhượng của ông C, bà G tại thửa đất số 51, tờ bản đồ 23, diện tích 14.415m² tại xã la Bă, huyện la Grai, tỉnh Gia Lai với giá trị chuyển nhượng thỏa thuận là 3.120.000.000 đồng. Thời hạn đặt cọc là 50 ngày kể từ ngày ký hợp đồng đặt cọc.

Cũng theo hợp đồng đặt cọc, vào ngày 13/6/2022, khi tiến hành việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng, ông Lê Thiện Cường có nghĩa vụ thanh toán số tiền nhận chuyển nhượng còn lại.

Theo thỏa thuận nói trên, các bên thống nhất nếu bên mua vi phạm hợp đồng sẽ mất số tiền đặt cọc, bên bán vi phạm sẽ phải hoàn trả lại cho bên mua số tiền đã đặt cọc, cộng với số tiền phạt cọc là 300.000.000 đồng.

Đến ngày 10/6/2022, ông C, bà G chưa thực hiện xong các thủ tục để thực hiện việc công chứng, chứng thực nên các bên đã thống nhất cho ông C, bà G xin gia hạn thêm thời hạn đặt cọc là 30 ngày. Cũng trong văn bản thỏa thuận đó, ông C, bà G có đề nghị là nếu hết hạn 30 ngày mà chưa thực hiện xong việc tách thửa, các bên sẽ ngồi lại bàn bạc và gia hạn thêm thời gian.

Quá thời hạn 30 ngày nói trên, ông C, bà G vẫn chưa tiếp tục thực hiện thủ tục giao kết hợp đồng chuyển nhượng như đã cam kết. Do đó, ông Lê Thiện Cường đã gửi văn bản thông báo yêu cầu tiếp tục hợp đồng đặt cọc để đề nghị ông C, bà G phải thực hiện thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất như đã thỏa thuận trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận thông báo...

Trong đơn, ông Lê Thiện Cường yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Ia Grai xem xét buộc ông N.N.C và bà Đ.T.G trả lại số tiền cọc và tiền phạt cọc, với tổng số tiền là 600.000.000 đồng.

Cần xem xét thấu đáo ý kiến của bị đơn

Liên quan đến vụ việc này, ngày 7/11/2022, bà Đ.T.G có đơn trình bày, trong quá trình thỏa thuận ký kết hợp đồng cọc, bên bán có giải thích và thông báo rõ cho bên mua về hiện trạng diện tích 65m ngang mà chúng tôi dự tính bán cho bên mua chưa được tách thửa riêng, nên chúng tôi sẽ chỉ thực hiện công chứng chuyển nhượng sau khi đã hoàn thành việc tách thửa.

Thửa đất tại xã la Bă, huyện la Grai, tỉnh Gia Lai

Bên mua đã đồng ý và cho bên bán thời hạn 50 ngày để thực hiện việc tách thửa. Chúng tôi có giải thích lại với bên mua rằng, việc tách thửa liên quan đến thủ tục hành chính và phải phụ thuộc vào tiến trình giải quyết của cơ quan Nhà nước nên không chắc chắn thời gian như vậy. Sau đó chúng tôi đạt thêm một thỏa thuận khác là 2 bên sẽ ngồi lại đàm phán với nhau để gia hạn thêm nếu sau 50 ngày chưa hoàn tất thủ tục tách thửa.

Sau khi tiến hành ký kết hợp đồng thì gia đình bà Đ.T.G đã nghiêm túc thực hiện các cam kết, bao gồm việc thực hiện tách thửa để công chứng sang nhượng quyền sử dụng đất theo cam kết chung của hợp đồng cọc.

Từ ngày 9/5/2022 đến 6/10/2022, gia đình bà Đ.T.G đã không dưới 10 lần đến các cơ quan chức năng để nộp và nhận hàng loạt giấy tờ liên quan đến việc tách thửa. Trong quá trình đó, bên bán và bên mua có trao đổi, thông báo cho nhau tình trạng kết quả hồ sơ tách thửa chuyển nhượng.

Theo bà G, với những chứng cứ trên thì bên bán vẫn đang tiếp tục thực hiện bán mảnh đất trên và vẫn đang tiếp tục chờ đợi kết quả giải quyết việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cơ quan Nhà nước để hoàn thiện việc sang nhượng cho bên mua.

Cũng theo bà G, việc ông Lê Thiện Cường yêu cầu tôi hoàn tiền và bồi thường cọc là không có cơ sở và bất hợp lý. Việc chậm trễ công chứng và sang nhượng quyền sử dụng đất là trường hợp bất khả kháng do phải tuân theo thủ tục hành chính của cơ quan Nhà nước và qui định của pháp luật, bản thân người dân phải chấp hành, chứ không thể thay đổi hoặc tự quyết định.

Mặt khác, trong cam kết chung của hợp đồng cọc, bên bán và bên mua có cam kết sẽ ngồi lại với nhau và thỏa thuận thêm khi chưa hoàn thành việc tách thửa để chuyển nhượng. Vì vậy, bên bán đề nghị bên mua là ông Lê Thiện Cường rút đơn khởi kiện và tiếp tục thực hiện thỏa thuận thêm để thực hiện hợp đồng.

Nhóm PV

Nguồn Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn

Tin cùng chuyên mục

Giả danh là nhân viên Công ty xổ số nên có thể cho số lô, số đề ‘‘trúng 100%’’ các đối tượng đã lừa đảo hàng trăm người với tổng số tiền lên đến 5 tỷ ..
09:10 | 13/06/2024
Tin người lạ trên Facebook, một nạn nhân tham gia dự án có tên ''Vinpearl'' (giả mạo dự án của tập đoàn Vingroup) và bị lừa đảo, chiếm đoạt gần 1,4 tỷ..
10:03 | 12/06/2024
Ngày 12-6, Công an quận Đống Đa cho biết đang cùng các cơ quan chức năng điều tra vụ 3 thanh niên tử vong trên đường Láng.
09:50 | 12/06/2024
Bộ Tài chính khuyến cáo người dân, doanh nghiệp cần cảnh giác trước việc giả mạo, lợi dụng danh nghĩa cán bộ, công chức của Bộ để lừa đảo người dân nh..
00:18 | 12/06/2024
Cục An toàn thông tin, Bộ Thông tin và Truyền thông cho biết, đã ghi nhận một số hình thức lừa đảo trực tuyến tinh vi trong tuần từ ngày 3-9/6/2024. T..
08:56 | 11/06/2024
HÀ NỘI - Gần đây, người dân địa phương rất bất ngờ khi thấy hàng loạt căn biệt thự, khu nghỉ dưỡng cao cấp mọc lên trên những quả đồi nằm xen kẽ trong..
18:11 | 10/06/2024
Cổng thanh toán Ngân Lượng vừa bị Cục thuế TP Hà Nội phạt và truy thu 1,2 tỷ đồng.
07:16 | 10/06/2024
Bộ Giao thông Vận tải vừa có văn bản gửi Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố về việc tăng cường bảo đảm an toàn giao thông đối với xe ôtô đưa đón học ..
09:13 | 09/06/2024
Tư vấn miễn phí hay rút ngắn thời gian xác minh nạn nhân của mua bán người, đây là cách hỗ trợ có hiệu quả cho các nạn nhân, giúp họ nhanh chóng được ..
09:08 | 09/06/2024
Thảo luận tại tổ về dự thảo Luật Phòng, chống mua bán người (sửa đổi), nhiều đại biểu quan tâm đến nội dung mới được bổ sung, đó là quy định về bảo vệ..
08:59 | 09/06/2024

 

Giấy phép hoạt động Số 03 /GP - TTĐT
Sở TTTT Hải Phòng cấp ngày 06 /5 /2021
Trụ sở: 47 /384 Lạch Tray, P. Đằng Giang
Quận Ngô Quyền - Thành phố Hải Phòng
marketnews.vn@gmail.com /0905414241

BAN BIÊN TẬP - HÀNH CHÍNH & TRỊ SỰ
Chịu trách nhiệm: Ông Nguyễn Việt Thắng

VPĐD BẢN TIN THỊ TRƯỜNG VIỆT NAM
N.Khách La Thành - Văn phòng Chính phủ
226 Phố Vạn Phúc, Q. Ba Đình, TP Hà Nội
VPHN Trưởng Ban Thời sự Giang Thị Hoa
Tel: 024 39 195 195 * Fax: 024 39 196 196

icon facebook  icon-zalo  icon youtube  www.tiktok.com/@thitruongvietnam.vn   Chung nhan Tin Nhiem Mang

VĂN PHÒNG - KHU VỰC ĐÔNG NAM BỘ
Trưởng VP Đồng Nai Nguyễn Duy Khương

VP HCM: 138 Nguyễn Thị Minh Khai, Q.3
Trưởng VP TP. HCM Nhà báo Đinh Gia Cư
Tel: (028) 39181920 * Fax: (028) 39181920

(*)Không sao chép dưới mọi hình thức
Tra cứu  | Đường Dây nóng: 09 05 08 2014

Vận hành bởi Công ty TNHH Bản tin Thị trường Việt Nam
icon up