Nguồn cung căn hộ hạng sang ở trung tâm Thủ đô ngày càng khan hiếm, đẩy giá khởi điểm lên tầm cao mới.
Mặc dù nguồn cung căn hộ Hà Nội đã cải thiện đáng kể nhưng phân khúc căn hộ cao cấp từ các dự án đã ra mắt từ đầu năm cho tới nay có xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm.
Trong nửa đầu năm, Hà Nội chứng kiến 10.800 căn hộ mới chào bán ra thị trường, tăng trưởng tới 176% so với cùng kỳ năm trước, theo dữ liệu của công ty tư vấn CBRE.
Sức mua cũng tăng mạnh khi có tới 12.200 căn hộ đã được giao dịch thành công, tăng 185% theo năm.
Mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội cũng tăng mạnh và dần tiệm cận TP.HCM khi giá trung bình đã lên tới 59 triệu đồng mỗi m2, tăng 25% theo năm.
Còn Indochina Capital dự báo những tháng cuối năm Hà Nội sẽ đón nhận thêm 13.460 căn hộ từ tám dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của hai khu đô thị tích hợp phía Tây vào những tháng cuối năm 2024.
Mặc dù nguồn cung căn hộ ở Hà Nội cải thiện mạnh so với TP.HCM nhưng phần lớn nguồn cung mới đến từ các dự án ngày càng xa trung tâm hơn.
Năm nay, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ chỉ bổ sung duy nhất một dự án căn hộ siêu sang ở quận Ba Đình là The Nelson Private Residences.
Một trong những tiêu chí được CBRE xếp vào căn hộ hạng sang là có giá từ 120 triệu đồng/m2 trở lên, trong khi căn hộ cao cấp có giá từ 60 – 120 triệu đồng/m2.
The Nelson Private Residences do Tập đoàn HDMon làm chủ đầu tư và do Indochina Capital trực tiếp hoạch định phương án phát triển dự án, giám sát tổng thể tất cả các khâu như rà soát thiết kế, rà soát pháp lý, lựa chọn vật liệu, giám sát xây dựng, chiến lược bán hàng.
Ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, cho biết dự án sẽ có giá khởi điểm từ 135 triệu đồng/m2, một trong những dự án căn hộ có giá chào bán ban đầu cao nhất trên thị trường Hà Nội từ trước đến nay.
“Chúng tôi cho rằng điều gì “càng ít thì càng có giá trị’, vì The Nelson chỉ có duy nhất 175 căn hộ riêng tư hạng sang, sự khan hiếm này sẽ làm gia tăng vốn hoặc giá trị cho các căn hộ”, ông Michael Piro nói.
Thực tế, nguồn cung căn hộ cao cấp và hạng sang ở bốn quận nội thành Hà Nội là Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng ngày càng khan hiếm. Trong bốn năm qua, khu vực này chỉ có thêm dự án căn hộ hàng hiệu The Ritz Carlton Residences với 104 căn hộ và trước đó là The Grandeur Palace Giảng Võ.
.jpg)
The Nelson là dự án căn hộ hiếm hoi còn sót lại ở trung tâm Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh
Các dự án ở xa trung tâm hơn cũng ngày càng đắt hơn, trong đó, một số dự án thứ cấp trong đại đô thị Vinhomes Smart City ở phía Tây đã có giá 70 – 90 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó chủ tịch HĐQT Tập đoàn HDMon, cho biết, dự án The Nelson Private Residences đã hoàn thiện đến 90%, đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo thông báo của Sở Xây dựng Hà Nội và dự kiến khách hàng có thể nhận bàn giao nhà từ quý III năm tới.
Giang Sơn /Nhà Quản Trị